Déficit Foncier ou Loi Denormandie : Quel Dispositif Choisir ?
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Prix du bien hors travaux
Travaux éligibles : 25% du prix
Loyers perçus d'autres biens
Dispositif recommandé
Loi Denormandie
Avantage supplémentaire
+20 440 €
Déficit Foncier
Déduction des travaux sur les revenus
Économie totale
33 560 €
Avantages
Contraintes
Loi Denormandie
Réduction d'impôt directe
Réduction totale
54 000 €
Plafonnée à 300 000€
Avantages
Contraintes
Analyse de votre situation
Avec un investissement total de 375 000 €, la loi Denormandie vous offre une réduction d'impôt supérieure de 20 440 €. Vous bénéficierez de 6 000 € de réduction par an pendant 9 ans.
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Comprendre les deux dispositifs
Le Déficit Foncier
Le déficit foncier permet de déduire les charges liées à un bien locatif (travaux de rénovation, intérêts d'emprunt, charges de copropriété) de vos revenus fonciers. Si les charges dépassent les loyers perçus, le déficit peut être imputé sur votre revenu global dans la limite de 10 700€ par an.
L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés possédant déjà des revenus fonciers.
Simulateur Déficit FoncierLa Loi Denormandie
La loi Denormandie offre une réduction d'impôt directe de 12% à 21% du prix d'acquisition (plafonné à 300 000€) pour l'achat d'un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation représentant au moins 25% du coût total.
En contrepartie, vous vous engagez à louer le bien nu à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif est limité aux communes éligibles (Action Cœur de Ville, ORT).
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