LUTECIA Patrimoine — Cabinet indépendant, conseil sur-mesure
Depuis 2006, nous analysons le marché du neuf francilien pour nos clients. Pas de stock à écouler, pas de commission promoteur : notre seul intérêt, c'est le vôtre.
Ce qui nous différencie d'un promoteur ou d'une agence classique
Indépendance totale
Nous ne sommes ni promoteur, ni marchand de biens. Nous n'avons aucun stock à écouler. Quand nous recommandons un programme, c'est parce qu'il correspond à votre cahier des charges — pas parce que nous devons remplir un quota commercial.
Analyse financière avant tout
Avant de parler d'un programme, nous modélisons votre capacité d'emprunt, votre TMI, votre effort d'épargne mensuel et l'impact fiscal à 6, 9 et 12 ans. C'est cette simulation qui détermine le type de bien — pas l'inverse.
Sélection rigoureuse des programmes
Sur les 120 programmes neufs lancés chaque année en Île-de-France, nous en retenons 15 à 20 après vérification du promoteur (solidité financière, historique de livraison), de l'emplacement (transports, commerces, dynamique du quartier) et du cahier des charges technique (RE 2020, prestations).
Suivi jusqu'à la livraison — et après
Nous assistons à la pré-livraison avec vous pour vérifier la conformité. Nous restons joignables pendant la première année pour toute question liée à la garantie de parfait achèvement.
Notre méthode en 4 étapes
Diagnostic patrimonial
Revenus, épargne, endettement, TMI, objectifs (résidence principale, locatif, transmission). En 30 minutes, on cartographie votre situation pour éviter les fausses pistes.
Sélection ciblée
2 à 3 programmes maximum, pré-filtrés selon vos critères. Pour chacun : fiche technique, simulation financière complète (mensualités, fiscalité, cashflow net) et comparatif neuf/ancien.
Montage et négociation
Nous négocions les conditions avec le promoteur (remises, TMA, options de personnalisation) et coordonnons le financement avec votre banque ou notre réseau de courtiers partenaires.
Livraison assistée
Présence lors de la visite de pré-livraison, vérification de la conformité au descriptif technique, rédaction des réserves éventuelles. Suivi post-livraison pendant 12 mois.
Nos zones d'intervention
Nous intervenons exclusivement en Île-de-France, sur les secteurs que nous connaissons rue par rue. Cette spécialisation géographique nous permet de repérer les opportunités avant qu'elles ne soient visibles sur les portails grand public.
Paris intra-muros
13ᵉ, 14ᵉ, 17ᵉ, 18ᵉ, 19ᵉ, 20ᵉ — secteurs où le neuf reste accessible sous 10 000 €/m².
Hauts-de-Seine (92)
Boulogne, Issy, Montrouge, Clamart, Meudon, Levallois — le meilleur ratio prix/qualité de vie de la petite couronne.
93 & 94
Saint-Denis, Montreuil, Vincennes, Pantin, Créteil — portés par le Grand Paris Express et des prix d'entrée dès 4 800 €/m².
Le groupe LUTECIA
LUTECIA Patrimoine s'inscrit dans un écosystème entrepreneurial plus large, qui nourrit notre compréhension du marché et élargit nos capacités d'accompagnement.
Lutecia.com
Site historique du cabinet LUTECIA Patrimoine, conseil en gestion de patrimoine.
lutecia.comVERDOSOCity
Promoteur de programmes neufs en Île-de-France (Garches, Chatou, Fontenay).
verdosocity.comBe.work
Plateforme B2C pour piloter ses travaux de rénovation avec des artisans qualifiés.
be-work.frDomaine de Peulven
Propriété d'exception en Bretagne, location saisonnière haut de gamme (22 personnes).
domaine-peulven.comLe Cercle Off
Plateforme privée de présentation d'opportunités d'investissement locatif avec analyse financière interactive.
lecercleoff.frJeanbrun Investissement
Conseils dédiés à la loi Jean Brun, dispositif d'incitation à l'investissement locatif.
jeanbrun-investissement.comBe.work Bot
Assistant IA dédié à la qualification et au cadrage des projets de rénovation.
bework-ai-claude1.lovable.appNotre engagement
Chaque recommandation est documentée : simulation financière écrite, analyse comparative, et projection sur la durée de détention. Vous repartez avec un dossier complet, que vous décidiez d'acheter ou non.
Le premier rendez-vous est gratuit et sans engagement. Si votre projet ne correspond pas à notre périmètre (budget inférieur à 200 000 € ou hors Île-de-France), nous vous orienterons vers un confrère adapté.
Réserver un créneau de 30 minutes