Simulateur Loi Denormandie 2025Défiscalisation Immobilier Ancien Rénové
Calculez votre réduction d'impôt loi Denormandie jusqu'à 21% pour votre appartement neuf ou ancien rénové à Paris. Cumulable avec le déficit foncier.
Votre projet d'investissement
Renseignez les informations de votre projet pour calculer votre avantage fiscal
Le bien doit être situé dans une commune éligible (Action Cœur de Ville ou ORT)
✗ Travaux = 23.1% du coût total (minimum 25% requis)
Projet non éligible
Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total.
Votre réduction d'impôt
54,600 €
réduction totale sur 12 ans
4,550 €
par an
21%
taux de réduction
Loyer maximum
En zone B1, vous devrez louer à maximum 547 €/mois (10.93 €/m²).
Récapitulatif du projet
Comprendre le dispositif Denormandie
Conditions d'éligibilité
- • Achat d'un bien ancien à rénover
- • Travaux ≥ 25% du coût total
- • Commune éligible (Action Cœur de Ville)
- • Location nue comme résidence principale
- • Respect des plafonds de loyer
- • Locataire sous plafonds de ressources
Travaux éligibles
- • Amélioration de la performance énergétique
- • Modernisation et mise aux normes
- • Création de surfaces habitables
- • Assainissement et rénovation générale
- • Travaux réalisés par des professionnels
- • Attestation de performance énergétique
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Questions fréquentes sur le Denormandie
Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?
Le Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet d'obtenir une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix d'acquisition pour l'achat d'un bien ancien à rénover dans les zones éligibles, en échange d'un engagement de location.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du Denormandie ?
Pour bénéficier du Denormandie, vous devez acheter un logement ancien nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération, dans une commune éligible (Action Cœur de Ville ou ORT), et vous engager à le louer nu comme résidence principale.
Quels travaux sont éligibles au Denormandie ?
Sont éligibles les travaux d'amélioration, de rénovation énergétique, ou de transformation en logement. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total (achat + travaux) et être réalisés par des professionnels.
Quel est le plafond d'investissement Denormandie ?
Le plafond d'investissement est de 300 000 € par an et par contribuable, dans la limite de 5 500 €/m². Vous pouvez réaliser jusqu'à 2 investissements par an dans cette limite.