Acheter Neuf à Boulogne-Billancourt : le 92 le plus demandé
120 000 habitants, 5 stations de métro, taux de vacance locative < 2 %. Boulogne concentre la demande la plus forte des Hauts-de-Seine — et les programmes neufs s'y vendent en moyenne 30 % plus vite qu'à Paris intra-muros.
Ce qui rend Boulogne incontournable pour l'achat neuf
Boulogne-Billancourt est la deuxième commune de France par la densité d'emplois après Paris. Les sièges de TF1, Renault et de dizaines de PME du numérique génèrent une demande locative constante de la part des cadres et jeunes actifs.
Taux de vacance locative de 1,8 % — un des plus bas d'Île-de-France. Un T2 neuf de 45 m² se loue entre 1 250 et 1 400 €/mois charges comprises.
30 % d'espaces verts — parc de Billancourt, île Seguin, jardin Albert-Kahn. Un argument de revente majeur face aux biens anciens sans extérieur.
Plus-value moyenne constatée sur 7 ans : +12 % pour les programmes neufs livrés entre 2017 et 2019. Le neuf surperforme l'ancien de 4 points sur la même période.
3 quartiers, 3 profils d'investissement
Le Trapèze
Éco-quartier livré entre 2015 et 2023. Parc de 7 ha, médiathèque, crèches. Les T3 neufs partent en 3 mois en moyenne. Profil acheteur : familles cadres, budget 550-700 K€.
10 500 - 12 000 €/m²
Rentabilité brute : 2,8 - 3,2 %
Pont de Sèvres
Terminus métro L9, en pleine mutation avec la ZAC Seguin-Rives de Seine. Les derniers lots neufs à moins de 10 000 €/m² dans Boulogne. Idéal pour primo-accédants avec PTZ.
9 000 - 10 500 €/m²
Rentabilité brute : 3,2 - 3,6 %
Centre-ville
Rues commerçantes, marché dominical, écoles réputées. Rareté du foncier = peu de programmes neufs, mais forte valorisation patrimoniale sur 10+ ans.
11 000 - 13 000 €/m²
Rentabilité brute : 2,5 - 2,9 %
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