Montrouge : le 92 accessible, à 15 min de Châtelet
Métro L4 prolongée, prix 25 % inférieurs à Boulogne, T3 neufs sous 400 000 €. Montrouge est devenu le choix stratégique des primo-accédants avertis en Hauts-de-Seine.
Pourquoi Montrouge surperforme en rendement net
Prix d'entrée 25-30 % sous Boulogne pour un temps de trajet quasi identique vers le centre de Paris. Un T2 neuf à 340 000 € vs 420 000 € à Boulogne — même loyer perçu.
Extension récente de la L4 (station Mairie de Montrouge) : a provoqué +18 % de hausse des prix dans un rayon de 800 m entre 2020 et 2025.
Limite Paris 14ᵉ : les locataires parisiens chassés par les prix louent à Montrouge sans changer de ligne de métro.
3 micro-secteurs à comparer
Mairie de Montrouge
Épicentre de la hausse post-L4. Commerces, marché, écoles. Le quartier le plus recherché — et le plus cher de la commune.
8 500 - 9 500 €/m²
Rentabilité brute : 3,5 - 3,9 %
Porte d'Orléans
Limite Paris 14ᵉ, tramway T3a, boulevard périphérique en couverture. Les T2 neufs attirent les jeunes actifs qui quittent le 14ᵉ pour gagner 20 m².
9 000 - 10 000 €/m²
Rentabilité brute : 3,3 - 3,7 %
Beffroi
Quartier résidentiel calme, écoles maternelles cotées. Prix d'entrée les plus bas de Montrouge — idéal pour maximiser le PTZ.
7 500 - 8 500 €/m²
Rentabilité brute : 4,0 - 4,4 %
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