Appartement neuf à Courbevoie : vivre à côté du premier quartier d'affaires d'Europe
Cent quatre-vingt mille emplois à quinze minutes à pied. Aucune autre commune d'Île-de-France ne présente un tel ratio entre bassin d'emploi et surface habitable. C'est ce qui explique à la fois les prix de Courbevoie et la solidité de son marché locatif.
Quatre quartiers, des marchés très différents
Faubourg de l'Arche
Le plus proche de La Défense, immeubles récents et bien équipés. Cœur du marché meublé haut de gamme.
10 400 – 11 400 €/m²
Bécon-les-Bruyères
Gare Transilien L, ambiance de village, écoles réputées. Le secteur familial de la commune.
9 600 – 10 500 €/m²
Charras – Centre
Restructuration du centre engagée, commerces et équipements. Bon compromis prix et accessibilité.
9 800 – 10 700 €/m²
Bords de Seine
Vues dégagées, promenades le long du fleuve. Les prix varient fortement selon l'étage et l'orientation.
9 200 – 11 000 €/m²
Le meublé change l'équation
Sur un deux-pièces neuf de 45 m² acheté 470 000 €, le loyer nu s'établit autour de 1 350 € : 3,45 % brut. Le même bien meublé et équipé pour une clientèle de cadres en mission se loue 1 620 €, soit 4,14 % brut, avec en outre le bénéfice de l'amortissement en LMNP qui neutralise largement l'imposition des premières années.
La contrepartie est une rotation locative plus élevée, entre dix-huit et vingt-quatre mois en moyenne, et un besoin de gestion réel. Nous ne recommandons cette stratégie qu'aux investisseurs prêts à déléguer à un gestionnaire ou à s'impliquer sérieusement.