Appartement neuf à Ivry-sur-Seine : cinq minutes de Paris, moitié prix
Ivry touche le 13ᵉ arrondissement. Cinq minutes de RER séparent la commune de la Bibliothèque François-Mitterrand, pour un prix au mètre carré divisé par deux. Cette asymétrie ne durera pas indéfiniment.
Ivry-Confluences, la plus grande opération du Val-de-Marne
Cent quarante-cinq hectares d'anciennes emprises industrielles en bord de Seine, plusieurs milliers de logements programmés, des bureaux, des écoles et une trame de rues entièrement redessinée. C'est le principal moteur du marché neuf local et le prolongement naturel de Paris Rive Gauche.
Concrètement, cela signifie de l'offre disponible, donc une capacité de négociation que l'on ne trouve plus intra-muros. Sur nos derniers dossiers du secteur, nous avons obtenu entre 3 et 5 % de remise sur des lots en fin de tranche, ainsi que la prise en charge des frais de notaire.
Les secteurs
Ivry-Confluences
Bord de Seine, RER C, architecture contemporaine. Le cœur de l'offre neuve et le meilleur potentiel de valorisation.
6 400 – 7 000 €/m²
Centre-ville – Mairie
Ligne 7, marché, commerces. Le secteur le plus liquide à la revente, apprécié des primo-accédants.
6 100 – 6 700 €/m²
Petit-Ivry – Monmousseau
Tramway T9, quartiers en renouvellement. Prix d'entrée de la commune et rendements les plus élevés.
5 800 – 6 300 €/m²
Pour qui, et avec quelles précautions
Le profil qui fonctionne le mieux ici est l'investisseur qui cherche du rendement sans quitter la zone A du PTZ et sans s'éloigner de Paris. Un deux-pièces de 43 m² à 275 000 € frais inclus loué 1 070 € donne 4,67 % brut, avec une demande locative alimentée par les étudiants de Paris Cité et les jeunes actifs du 13ᵉ.
Deux précautions. Vérifier l'exposition aux infrastructures : le faisceau ferroviaire et les axes routiers marquent certains sous-secteurs. Et regarder attentivement le calendrier des tranches voisines : acheter la première tranche d'une ZAC signifie plusieurs années de chantier sous ses fenêtres.